Если у вас появились сбережения, наверняка вам хотелось бы их приумножить. Как сделать, чтобы деньги приносили вам новые деньги? Во что можно инвестировать? Если вкладывать сбережения в акции или другие ценные бумаги вы опасаетесь, депозиты в банках приносят мало прибыли, то можно попробовать инвестировать в недвижимость. Не обязательно покупать квартиры, если денег недостаточно. Можно начать с малого, например, с гаражей. Своим опытом сдачи в аренду гаражных боксов с журналом Reconomica поделился Дмитрий Колесов, молодой житель города Томска.

Меня зовут Колесов Дмитрий Олегович, живу в г. Томске. Когда я начал инвестировать в гаражные боксы, мне было 24 года. Занимаюсь этим по сей день, пассивный источник дохода от сдачи в аренду боксов приносит стабильную прибыль. Нельзя назвать её внушительной, но в кризисных ситуациях, когда не было стабильной работы и были проблемы с бизнесом, пассивный доход от аренды гаражей стал моей палочкой-выручалочкой.

На дворе был 2007 год, до кризиса было ещё далеко, финансовая обстановка, по крайней мере для меня, была благоприятная, торговля развивалась. Я тогда работал на крупном мясоперерабатывающем предприятии в торговом отделе, зарплата для той финансовой ситуации считалась достаточно высокой, многое мог себе позволить.

Постепенно, путем усиленной трудовой деятельности, удалось скопить определенную сумму, к тому же помогли близкие родственники, подкинув солидную сумму денег на развитие молодой семье. Из этих двух составляющих и образовался мой стартовый капитал.

В результате у меня, как и у многих, кто обладает хоть какой-то значимой денежной суммой, встал логичный вопрос: “Куда вложить деньги, чтобы их сохранить”? В силу моей молодости и неопытности в финансовых делах приходилось советоваться со знающими людьми. Основываясь на данных мне советах, сделал вывод, что надежнее всего вкладывать в недвижимость. К тому же недвижимость можно сдавать в аренду, получая от этого дополнительный доход.

Предмет моих инвестиций - гаражные боксы

Выбор недвижимости, в которую я мог вложить средства, был не велик, и обусловлено это было небольшими финансовыми возможностями. Для покупки квартиры тех денег, которые у меня были, не хватало. Выбор предмета инвестиций был сделан по воле случая.

Зимы в Сибири очень холодные, у владельцев автотранспорта, коим я являюсь, часто в этот период возникают проблемы с пуском мотора в аномальные холода. К тому же автомобиль, простаивая всю зиму на улице, быстрее начинает изнашиваться. В результате я решил приобрести гаражный бокс недалеко от дома, чтобы ставить туда свой авто, а также использовать помещение под склад не очень нужных вещей, которые жалко выбросить.

Покупка гаража без документов

Изучив ситуацию по наличию гаражей рядом с домом, я пришёл к неутешительным выводам, ибо цены были неадекватными, а большинство боксов продавалось попросту без документов. Риск остаться без денег и гаража был достаточно велик, так как наш район планировалось застраивать новыми домами.

Первый гараж.

Тогда я решил – если уж брать гараж без документов, то хотя бы по минимальной цене. На глаза мне попалось объявление о продаже капитального гаража в кооперативе, который находился рядом с моим домом. Осмотрев бокс, поговорив с председателем, договорившись по цене с владельцем, я принял решение о его приобретении. Ещё существовала проблема по документам как на гаражный кооператив, так и на сам гараж – их попросту не было.

Оформил документы и узнал полезную информацию

Чтобы узаконить свою собственность, я решил собрать все имеющиеся в областном архиве документы по гаражному кооперативу. После чего нужно было проконсультироваться со специалистами из этой области на предмет реальности осуществления оформления объектов. Обратившись в местную администрацию с теми документами, что были, я узнал, что скоро будет принят закон о безвозмездном выделении земельных участков гаражным кооперативам для возможности узаконивания расположенных на них боксов.

С этого момента у меня возникла бизнес-идея, куда можно вложить свои деньги. Поскольку гаражи без документов стоят на 30-40% дешевле таких же объектов с документами, я решил вложить свои средства для приобретения гаражей в своём кооперативе. Что в последствии и сделал, приобретя 10 гаражей.Так как боксы не были оформлены в соответствии с законом, требовалось вложить средства для их оформления. Оформлением, исходя их экономии средств, занимался самостоятельно.

Бюрократическая система. Как пройти через административные барьеры

На практике оформить боксы оказалось делом сложным и довольно затратным. Без юридических знаний победить бюрократию наших органов власти было занятием очень сложным. Всю документацию пришлось воссоздавать заново. Благо имелись знакомые среди юристов, которые подсказывали, в каком направлении стоит действовать и какие документы собирать.

Администрация не очень хотела предоставлять земельный участок для оформления боксов, так как земля сегодня дорогой товар. На пути к оформлению встречались разного рода препоны, то запятая не там стоит, то документ не того формата. Существовал огромный риск остаться без документов, а в итоге потерять вложенные средства. Период узаконивания гаражей занял 5 лет, с 2007 по 2012 гг. Чтобы получить главный документ – Постановление Администрации – пришлось обращаться в суд, поскольку органы власти явно не были заинтересованы в том, чтобы его выдать.

Мои гаражи.

Видимо осознав, что наш кооператив не сдастся, во избежание разного рода проблем (на носу были выборы в местные органы власти) чиновники все-таки пошли на уступки и предоставили землю под гаражи. Таким образом я стал законным собственником своих гаражных боксов и теперь мог ими распоряжаться на вполне законных основаниях.

Игра стоила свеч. Бизнес-план аренды гаражей

За весь период работы по узакониванию строений, получились следующие цифры по затратам:

1. Покупка боксов 660 000 рублей;
2. Техническая документация 30 000 рублей;
3. Межевание, постановка на кадастровый учет 25 000 рублей;
4. Регистрация права собственности 16 000 рублей;
5. Паевые и членские взносы 20 000 рублей;
6. Прочие расходы 10 000 рублей.

Итого за весь период 5 лет: 791 000 рублей

На данный момент сдаю гаражные боксы в аренду, средняя арендная плата за один бокс 3000 рублей, без учета расходов электроэнергии и коммунальных расходов. Сдаётся 10 боксов, соответственно ежемесячный доход составляет 30 000 рублей. Есть сезонный спад в летний период – летом машина не мерзнет.

Составляет 360 000 рублей. За вычетом налогов, получается 345 000 рублей в год. Гаражи сдаются уже порядка 3 лет, соответственно из суммы прибыли за 3 года отнимаем сумму затрат за 5 лет, получается: 1035000 – 791000 = 244000 рублей, и это уже полученная прибыль, т.е. вложения уже окупились, а если учесть факт, что стоимость бокса с документами увеличивается на 30-40%, то выгода становится очевидна.

Исходя из того, что строения советских времен постройки, в ближайшей перспективе будет необходимо провести косметический ремонт, его стоимость ориентировочно составит около 500 000 рублей. Однако я в этом вижу несомненный плюс, после ремонта будет возможность поднять арендную плату до 5000 рублей, соответственно со временем эти деньги вернутся.

Время - деньги. Что надо знать арендодателю гаражного бокса

Данный способ извлечения прибыли является дополнительным, но это не означает, что он не требует временных и трудовых затрат. Какие действия нужны для поддержания источника дохода в рабочем состоянии:

1. Контроль и сбор арендной платы. Не все арендаторы являются добросовестными, приходится контролировать своевременную оплату.
2. Проверка технического состояния объекта. Ничто не вечно в нашем мире, зданию требуется ремонт, нужно контролировать состояние объекта, сравнить можно с прохождением технического осмотра автомобиля.
3. Поиск клиентов. Очень часто, особенно в летний период, арендаторы съезжают с объекта, и чтобы не было длительного простоя приходится прилагать усилия по поиску клиентов, подавать объявления, распространять информацию среди знакомых и.т.д.
4. Расходы. Содержание имущества требует затрат на уплату налогов, оплату взносов в кооператив, участие на общих собраниях, оплату электроэнергии. Всё требует финансовых и временных затрат.

Стоит отметить, что данные хлопоты можно сравнить с содержанием собственного жилья, у меня например получается выделять свободное время на все вышеуказанные действия без ущерба основной работе и общению с семьёй.

Как не ошибиться при выборе гаража

Есть много жизненных ситуаций, когда человек, вкладывая свои финансовые средства во что-либо, рассчитывает получить дополнительный доход, а в итоге получает головную боль. В таких ситуациях источник пассивного дохода, превращаясь в источник проблем, отнимает всё свободное и часть рабочего времени. Возникают сложности на работе, приходится постоянно отпрашиваться у начальства для разрешения ситуаций.

Не инвестируйте в те сферы, в которых не разбираетесь. Гораздо выгоднее оказываются инвестиции, которые вы способны понять.

Действительно лучше вкладывать в те направления, в которых мы что-то смыслим. Ведь если произойдет необычная ситуация, вы сможете её решить основываясь на уже имеющемся опыте. Самое главное – не опираться при выборе источника пассивного дохода только на чужое мнение, думайте своей головой, ведь это ваши деньги.

Если ваш прогноз не оправдался, и вместо прибыли вы несёте убытки, продайте бизнес и не тратьте свои нервы.

Не стоит упорствовать с настойчивостью всем известного животного. Если вы понимаете, что не получаете доход, лучше вовремя остановиться, иначе финансовые потери могут быть критичными, и ваш предполагаемый источник пассивного дохода превратится в источник пассивного расхода.

Если вы используете расчеты, то обязательно достигнете вершины. Или хотя бы убережетесь от крупных рисков. Используйте анализ для того, чтобы выделиться из общей толпы необразованных инвесторов.

Всем известно, что деньги любят счёт, поэтому делая свой выбор для вложения и в последующем извлечения прибыли, необходимо взять в руки калькулятор, всё тщательно просчитать, а лучше написать это на бумаге в виде плана. Это поможет взглянуть на вещи при помощи фактов, а факты, как известно, вещь упрямая.

В конце хотелось бы сказать, что создание пассивного источника доходов в нашей стране – это жизненная необходимость, та соломка, на которую в случае чего можно упасть.

Среди большого количества способов получения дохода без особых усилий сдача гаражей в аренду занимает, пожалуй, лидирующую позицию. Вокруг нас постоянно строят много разнообразных торговых центров, жилых домов и офисных зданий, но гаражами особо никто не занимается. Возможно, это не так выгодно, но учитывая то, что много людей имеют свои машины, этот рынок и по сей день очень перспективный и не имеет большой конкуренции.

Если в вашем распоряжении есть хотя бы один гараж, который можно сдать в аренду, то в месяц он может вам принести порядка 36000 рублей дохода без каких-либо усилий. Конечно, важно брать во внимание и тот факт, что бизнес на сдаче гаражей в аренду в разных городах и его частях будет зарабатывать по-разному. Но все согласятся с тем, что такой доход будет стабильным.

Изначально вам нужно будет поискать клиентов на свой гараж. Для этого лучше всего использовать интернет, а точнее тематические доски объявлений, на которых можно поместить своё предложение. Ещё как эффективный вариант рассматривайте местную газету. При встрече с первым клиентом не нужно сразу соглашаться именно ему предоставлять свои услуги. Для начала узнайте больше о нём, с какой целью он будет арендовать гараж.

Подготовка гаража для сдачи

В первую очередь, ваш гараж не должен быть заполнен всяким хламом. Лучше всего, чтобы в помещении вообще ничего лишнего не было, потому что это будет мешать вашему клиенту, и мало, кому захочется видеть в арендованном помещении чужой инструмент или какие-то другие вещи, например, детские игрушки, велосипеды, мешки с хламом и прочее.

Позаботьтесь также о том, чтобы ворота могли открывать легко и просто, с использованием замков. Иногда бывает так, что ворота в плохом состоянии, и нужно несколько человек, чтобы их открыть. Если это — ваш случай, тогда замените их или переделайте. Сделайте также два замка, чтобы один был внутренним, а другой – внешним. Должна также быть возможность арендатором поставить и свой дополнительный замок, чтобы это была для него некой гарантией того, чтобы все вещи останутся на своих местах. Не только вы можете не доверять своему арендатору, но и он — вам.

Отметим важный момент, что в гараже должно быть электричество, без которого на сегодняшний день мало, кто заинтересуется в аренде, разве что за минимальную цену и то — не факт. Если клиент планирует арендовать такой гараж под мастерскую, то нужно будет утеплить помещение (стоимость аренды возрастет). Поставьте счетчик на электричество, так как если обогрев будет электрической печкой, то ваш клиент должен будет заплатить за коммунальные услуги, а не вы.

Важно также и то, что гараж не должен быть сырым. Это одна из причин отказа клиентов от аренды. Многие захотят там хранить цемент, например, или другие материалы, которые боятся сильной влаги. Также позаботьтесь о том, чтобы не протекала крыша, и не промокали стены.

Да, всё это может потянуть за собой лишние затраты денег, времени и сил, но они быстро окупятся хорошей платой клиента за качественный арендованный гараж.

Договор с клиентом

Любой договор должен заключаться в письменном варианте, и для этого необходимо подготовить специальный документ, который будет подписан обеими сторонами. Конечно, автовладелец может быть вашим знакомым, родственником знакомого и так далее, но это — бизнес, и договариваться на устных условиях нельзя. Помните, что разные непредвиденные ситуации могут возникнуть в любую секунду, и тогда устная договоренность ничего не будет стоить, а то, что вы знаете этого человека, ничем не поможет.

Таким образом, независимо от того, насколько длительный срок будут арендовать ваш гараж, вы должны зарегистрировать договор, при условии, что гараж – объект вашей недвижимости. В противном случае в будущем может возникнуть большое количество негативных последствий.

В самом документе необходимо четко прописать плату за аренду, район местоположения гаража и прочие моменты. Обратите внимание на важный пункт. Если у вас будут арендовать гараж длительное время, сделайте пункт об изменениях ежемесячной платы раз в год, при необходимости. Например, если валюта обесценится, таким пунктом вы сможете себя обезопасить от дешевой сдачи гаража в аренду.

При расположении гаража в кооперативе вы должны сообщить председателю паспортные данные арендатора, причем в письменной форме.

Рассмотрим другие некоторые моменты, которые можно включить в договор:

• Коммунальные платежи. В документе важно прописать, что все коммунальные платежи оплачивает автолюбитель. Важно этот момент сразу обговорить с тем, кто будет арендовать, чтобы потом к вам не было никаких претензий. Отметим и то, что это нормальная практика, и что арендатор оплачивает коммуналку на протяжении всего времени съема. Но в любом случае вы должны контролировать этот момент, потому что люди могут быть разными.
• Инвентарь. При нахождении в гараже ваших вещей необходимо их всех перечислить в договоре. Особенно, если они будут использоваться съемщиком. Причем перечень можно составить не обязательно в самом договоре, а в приложении к нему, а в самом документе сделать ссылку на дополнение.
• Аварийная ситуация. Вы должны отметить в договоре, что в каком состоянии был сдан гараж, в таком вам должны его и вернуть. Если арендатор по своей инициативе создал аварийную ситуацию из-за неправильной эксплуатации гаража, то он должен устранить все проблемы до окончания срока аренды.
• Расторжение договора. Вы должны прописать в документе, что можете расторгать договор по своей инициативе при любых условиях. Если говорить другими словами, то можете расторгнуть договор без каких-либо объяснений. Но должны заранее предупредить съемщика о принятом решении, причем не позже, чем за месяц.

Доходы и налоги

Если говорить конкретно о выбранном направлении, то вам придется платить 13% от месячного дохода. Для этого необходимо представить документы, что вы сдаете недвижимость в аренду. Для этого достаточно сделать ксерокопию договора со съемщиком. Хотя и налог будет начисляться каждый месяц, вам нет необходимости постоянно посещать налоговую для уплаты, так как это можно делать один раз в год, когда будете заполнять декларацию о своих доходах.

Первые варианты бизнеса в гараже, которые приходят на ум - открытие собственного автосервиса или сдача гаража в аренду. Вот только автосервис или шиномонтаж требует от самого владельца гаража навыков механика, да и конкуренция в этой сфере достаточно высока, а простую аренду полноценным бизнесом назвать сложно, это скорее подработка.

Но что, если есть гаражный бизнес, который сочетает в себе достоинство сдачи в аренду и автосервиса? Речь идёт о так называемом гараже на час. Что подразумевает этот бизнес? Вы предоставляете хорошо оборудованный гараж людям, которые хотят провести ремонт своего авто самостоятельно, взамен получая оплату за каждый проведённый в гараже час.

Такие гаражи самообслуживания - достаточно распространённое в Европе явление. Они пользуются популярностью у жителей многоквартирных домов, где гаражей нет вовсе.

В России такой бизнес тоже вполне может прижиться. Гаражей на всех не хватает, зато автолюбителей, которые могут самостоятельно провести небольшой ремонт своего авто, более чем достаточно.

Но чтобы ваш гараж на час стал достаточно успешным и приносил прибыль, нужно, чтобы он соответствовал нескольким важным условиям. Первое из них - удачное расположение. Гараж, спрятанный в глубине гаражного кооператива, для такого бизнеса вряд ли подойдёт. Чтобы обеспечить поток клиентов, нужно место с хорошим автомобильным и пешеходным трафиком.

Второе важное условие - сам гараж, а точнее оборудование в нём. На этом пункте стоит остановиться поподробнее.

Оборудование

Сложно себе представить хороший гараж самообслуживания без подъёмника. Именно этот инструмент позволить обеспечить достаточно комфортные условия для клиентов, а также их безопасность. В особенности, если подъёмником будет управлять не сам клиент, а специальный оператор или администратор мастерской.

Кроме того, в гараже должны быть и другие инструменты, которые могут понадобиться при ремонте автомобиля. Среди них гидравлический пресс, пневматические гайковерты, сварочный аппарат, режущий электроинструмент, емкости для сбора масел, разнообразные съемники и обилие разнообразных наборов ключей. О том, что гараж должен отапливаться и быть освещённым, пожалуй, и не стоит рассказывать отдельно. Это обязательное условие.

Один только ножничный подъёмник обойдётся вам в 200 тыс. рублей, а ведь их желательно приобрести несколько. Добавьте сюда затраты на все оставшиеся инструменты, а также на отделку помещения, разработку проектной документации, систем пожаротушения и видеонаблюедния. Также гаражу понадобится мебель.

Клиенты

Стоит отметить, что вашими клиентами могут стать как автовладельцы, так и те, кто управляет всеми прочими видами транспорта, например, мотоциклами и велосипедами. Также можно предоставлять гараж под ремонт садовой техники. Среди клиентов могут оказаться и автомеханики со своей собственной клиентурой, решившие взять дополнительный заработок или уйти из СТО на «вольные хлеба».

От того, кто и с какой целью будет арендовать ваш гараж, может зависеть и стоимость часовой аренды. К примеру, стоимость аренды инструментов для ремонта велосипеда или садовой техники можно установить в 170 рублей за час, аренды гаража для ремонта мототехники - 190 рублей, проката подъёмника - 400 рублей, а аренды гаража без использования подъёмника - 350 рублей в час.

Привлечение клиентов

Нежилая недвижимость тоже может приносить прибыль каждый месяц. Нерационально держать неиспользуемое помещение. Кроме того, за любой недвижимостью нужен хозяйский пригляд. Сдача гаражей в аренду рассматривается как разновидность бизнеса, построенного на операциях с недвижимостью. Чтобы легализовать сделку, составляется договор об аренде гаража, который при желании можно зарегистрировать в ЕГРП.

Бизнес на аренде

В зависимости от стартового капитала, предприниматель строит гараж с нуля, снимает несколько готовых помещений и дооборудует их, или сдаёт в аренду готовую собственность.

Предпосылки для предпринимательства

Рост городов с активной застройкой центральных районов приводит к тому, что у граждан нет возможности хранить дорогие транспортные средства передвижения. Автостоянки, особенно в городской черте, обходятся слишком дорого, а приобретение или постройка гаража требует больших финансовых вложений, которые далеко не каждому автолюбителю по карману. Владельцев мотоциклов тоже может заинтересовать аренда.

Поэтому нужно знать, как построить бизнес на сдаче гаража в аренду грамотно. Договорённость на словах не будет доказательством в суде для защиты прав собственника. Она понадобится, если арендатор откажется платить за съём помещения или повредит имущество. Гараж некапитальный, является мобильным строением, сделка по его аренде не фиксируется в ЕГРП.

Не все начинающие знают, что можно открыть бизнес на прокате арендованных гаражей, нанятых у собственников. Для этого нужно оформить право на субаренду.

Виды аренды:

• почасовая;
• долгосрочная.

Почасовая аренда принесёт прибыль в густонаселённых районах. Клиентами становятся автолюбители, которые любят позаниматься с техникой. Владельцам машин необходимо выполнять ремонтные работы, которые не так удобно делать под открытым небом.

Для долгосрочной аренды требуются автомобилисты, проживающие недалеко от места хранения автомобиля. Чем меньше парковочных мест в районе, тем больше потенциальных клиентов.

Подготовительные работы

Если помещение планируется сдавать под автомастерскую, следует дооборудовать гараж смотровой ямой и подъёмником. Для зимнего времени года требуется отапливать гараж. Для этого необязательно подводить коммунальные системы, достаточно поставить печку «буржуйку».

Клиент может захотеть врезать свой замок, не препятствуйте ему в этом. При почасовой аренде, нужно подготовить набор инструментов и рабочие комбинезоны. Всё это можно сдавать за дополнительную плату. Если собственник имеет навыки в ремонте машин, можно предложить свои услуги в помощь дешевле, чем на станции обслуживания.

Как быстро развернуть аренду гаража с подъемником

Для сделки нужны две стороны. Для быстрого поиска клиентов можно использовать четыре способа:

• расклейку объявлений на остановках;
• заказ рекламы в газетах;
• посредством интернета;
• используя сарафанное радио.

Необходимо оценить стоимость аренды гаражей на данной территории.

Аренда отапливаемого гаража с подключением к электросетям принесёт больше прибыли. В объявлении можно указать, что гараж сдаётся в аренду под мастерскую. Перед приходом клиента следует выбросить накопившийся хлам, прибрать, сделать ремонт и покрасить гараж. Наличие потёков на стенах будет свидетельствовать о протекании крыши. Вряд ли потенциальные арендаторы согласятся ставить дорогое транспортное средство в сырой гараж.

В случае если клиент собирается хранить строительные материалы в снимаемом помещении, ему будет важно, чтобы гараж был сухой. При наличии электричества, следует позаботиться об исправности электропроводки, чтобы у арендатора не возникли проблемы с подключением.

Необходимо подумать о защите гаража от взлома. Хорошо иметь несколько гаражных замков, лучше внутренних. Они должны без труда открываться. Если замок заедает, необходимо поставить новый.

Алгоритм подготовки аренды:

• подготовить документы о праве собственности или аренды на строение;
• подписать обеими сторонами договор об аренде;
• получить задаток;
• зарегистрировать сделку в Росреестре.

Важно: после легализации сделки потребуется предоставить декларацию о доходах до 1 апреля следующего года и заплатить налог. НК РФ предусматривает величину налога для субъекта Федерации в 13% от суммы сделки, для иностранного гражданина в 30%.

Если к капитальному строению подведены коммунальные системы водоснабжения и линии электропередач, то арендодатель может уменьшить величину облагаемой налогом суммы на оплату коммунальных нужд, при условии, что им оплачиваются платёжные квитанции.

Документы для составления договора аренды:

• паспорта обеих сторон;
• кадастровый паспорт или тех паспорт;
• если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива, требуется поставить в известность председателя, для этого распечатывается письменное оповещение;
• акт приёма-передачи;
• при условии сдачи гаража в субаренду, потребуется письменное согласие собственника на проведение сделки.

Потенциальный покупатель обязательно обратит внимание на объявление «сдаёт собственник», гарантирующее надёжность сделки и дешёвую аренду, и отметит «добавлено в избранное».

Акт приёма-передачи составляется для контроля технического состояния помещения на момент сделки.

Договор аренды гаража для бизнеса включает:

• данные арендодателя и нанимателя;
• детально описывается предмет сделки с указанием площади, этажности, расположения;
• состояние помещения и качество проведённого ремонта на дату составления договора;
• оговариваются права и обязанности сторон участников;
• указывается сумма ежемесячного платежа;
• оговаривается срок платежа;
• стороны договариваются о способе передачи денежной суммы;
• предусматриваются условия досрочного расторжения сделки.

Законодательство о договоре аренды

Статья 609 ГК РФ обязывает заключение договора на срок от 1 года в письменном виде и с обязательной регистрацией. Если аренда составит 11 месяцем, допустимо заключение в устной форме. Уязвимость собственника в такой сделке очевидна.

В статье 610 ГК РФ говорится о необходимости указания срока действия договора, в противном случае, он будет считаться бессрочным.

Статья 333.33 НК РФ в 22 пункте 1 части определяет уплату госпошлины за регистрацию физическим лицом договора аренды на гараж в размере 2000 рублей, юридическим лицам госпошлина обойдётся дороже – в 22 тыс. рублей.

Статья 122 НК РФ предусматривает штрафные санкции при неуплате налога или неполной уплате в размере 20% от величины налога или 40%, если будет доказана умышленность деяния. Если начинающий предприниматель всерьёз решил развернуть бизнес на аренде, рекомендуется оформить ИП. Для индивидуального предпринимателя снижена ставка налога с 13% до 6%.

Пассивное предпринимательство

Дополнительная прибыль, приносимая арендой подземного отапливаемого гаража, может составлять от 3 до 6 тыс. рублей каждый месяц. Стоимость аренды зависит от удалённости строения от центра города. Дополнительным плюсом будет оборудование недвижимости сигнальным устройством, данные с которого передаются в охранную службу.

В объявлении можно указать «сдается машиноместо». Если гараж оборудован подъемником или лифтом, сдать его в аренду будет проще.

Вложения : от 400 000 рублей

Окупаемость : от 1,5 лет

В условиях большого города для многих автомобилистов актуальна проблема отсутствия собственного гаража. В результате этого простейшие ремонтные работы (такие, как замена колодок, колес, моторного масла и прочие, которые могут быть выполнены самостоятельно) приходится поручать специалистам автосервиса. Между тем в городах Европы такие вопросы зачастую решаются посредством гаража самообслуживания или так называемого гаража на час. Для любого российского предпринимателя сдача в аренду столь необходимого многим помещения может стать отличным бизнесом.

Концепция бизнеса

Рассматриваемый бизнес представляет собой по сути сдачу в аренду автосервиса самообслуживания. Автовладелец на непродолжительное время получает в распоряжение полностью оснащенное помещение, где может оперативно и с комфортом выполнить мелкий ремонт автомобиля без чьей-либо помощи в обмен за почасовую арендную плату.

Что потребуется для реализации

Бизнес будет иметь успех, если клиент получит именно то, что ожидает. Арендуя гараж, он, естественно, желает обнаружить там все необходимое для работы оборудование.

В первую очередь, для комфорта и безопасности арендаторов необходимо оснастить помещение подъемником и смотровой ямой. Кроме этого, потребуются ремонтные инструменты. Базовый комплект будет включать:

• гидравлический пресс;
• сварочный аппарат;
• пневматические гайковерты;
• установка для замены масла и маслосборник;
• режущий инструмент;
• комплекты ключей.

Помещение должно быть отапливаемым (для комфортной работы в зимний период), сухим и хорошо освещенным.

Пошаговая инструкция запуска

Для того, чтобы организовать автосервис самообслуживания, потребуется выполнить следующее:

1. Найти и приобрести гаражное помещение.
2. Произвести ремонт (при необходимости).
3. Выбрать, закупить и установить оборудование.
4. Официально оформить бизнес.
5. Запустить рекламную кампанию.

От выбора места для сервиса будет напрямую зависеть будущий поток клиентов. Помещение должно быть достаточно просторным и вмещать автомобили различных размеров. Как упоминалось ранее, оно должно быть отапливаемым, сухим и оснащенным водой. Перед запуском бизнеса будет нелишним сделать ремонт и оформить помещение так, чтобы находиться в нем было приятно и комфортно.

Подбор и покупка оборудования – это один из самых важных моментов в процессе запуска проекта. Следует обратить внимание на качество приобретаемых инструментов и приспособлений. Они должны выдерживать достаточно интенсивную каждодневную нагрузку.

Даже при условии удачного расположения гаража для привлечения клиентов потребуется продвижение услуг. Основные усилия стоит направить на рекламу в сети интернет и продвижение в социальных сетях. Различные клубы автолюбителей, форумы и тематические сообщества должны узнать о появлении вашего сервиса. Кроме того, отличным способом сделать рекламу проекту является участие в различных автомобильных мероприятиях.

Финансовые расчеты

Главный вопрос, волнующий предпринимателя, касается финансов. А именно – какую сумму потребуется вложить в открытие бизнеса, какова возможная прибыль и сроки окупаемости.

Стартовый капитал

Первоначальные вложения будут включать расходы на покупку гаража, проведение ремонта, покупку необходимого оборудования и рекламу. В среднем, потребуется 400 тыс рублей, из которых стоимость гаража составит около 150-300 тыс. рублей.

Ежемесячные расходы

Расходы предприятия будут включать:

• оплату коммунальных услуг;
• членские взносы в гаражный кооператив (платятся ежегодно);
• заработную плату;
• расходы на обслуживание оборудования;
• расходные материалы;
• рекламу.

Сколько можно заработать

Установив стоимость аренды гаража (с использованием подъёмника - 300 руб./час, а без применения подъемника - 200 руб./ час), получим за месяц чистую прибыль в сумме около 40 тыс. рублей.

Сроки окупаемости

При указанных вложениях и доходах срок окупаемости бизнеса составит в среднем 2 года.

Особенности бизнеса

Стоить отметить, что данный вариант бизнеса будет наиболее близок предпринимателям, которые обладают соответствующими знаниями. В большинстве случаев, он потребует непосредственного вовлечения в рабочий процесс, что является затруднительным при отсутствии опыта работы в данной сфере.

Открывая гараж на час, следует помнить, что основными клиентами будут жители района, прилегающего к месту его расположения. Для того, чтобы они стали постоянными потребителями услуг, следует с первого дня работы заботиться о репутации бизнеса. Впечатление, испорченное один раз, может стать причиной оттока клиентов и привести к убыточности деятельности. В целом данная бизнес идея, не требуя огромных затрат, способна принести вполне достойную прибыль.